地产大事件丨一周热点回顾（1014—1018）

　　10月17日■■★◆，融创中国发布公告称，于10月17日◆◆，公司、卖方及配售代理（中金国际）订立一份配售及认购协议★◆，据此，配售代理同意作为卖方的代理人并尽最大努力促使承配人（作为买方）以每股2.465港元购买不多于4◆★.89亿股配售股份★★■■。卖方有条件同意以配售价每股2.465港元认购不多于4.89亿股认购股份。配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约5.60%★◆★，及经认购事项扩大后公司已发行股本的约5.31%。认购事项所得款项总额约为12■■★★◆★.05亿港元。据悉，配售价为每股股份2.465港元★★★◆■，较于10月16日在联交所所报收市价每股3◆■◆★★.08港元折让约19.97%★★★。公司拟将认购事项所得款项净额主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地，及一般营运资金。

　　10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作，是当前工作的重点。自然资源部贯彻落实中央政治局会议关于严控增量◆◆★、优化存量◆■■■★★、提高质量的要求，在住宅用地供应上，一手抓控新增，一手抓盘存量。在控新增方面，指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市■★■◆■，实行★★★◆★“盘活多少、供应多少”。在盘存量方面，财政部宣布允许专项债券用于土地储备◆◆■■★★。这项政策主要是为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持★★◆★■◆。对于收回来的土地■■★，再次组织供应用于房地产的，将严格把控。市场确有需求的，才可以优化条件、精准投放，但必须控制在收回收购总量的一定比例之内。

　　10月17日■■■■★，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。财政部部长助理宋其超表示，为了促进房地产市场平稳健康发展◆◆★■■◆，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。关于专项债用于土地储备★■，主要是支持各地结合实际情况■◆，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。此外，关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房■■★■◆，这项政策主要是由地方自主决策■★★■◆■、自愿实施，遵循法治化原则■■★■★■，按照市场化运作■■★★，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房。

　　10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。其中，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%★★■，降幅比上月扩大0.2个百分点★★◆★★◆。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0■■◆■◆★.7%，降幅与上月相同◆■◆◆。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%◆◆■，降幅比上月收窄0.1个百分点。9月份★■★■★◆，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4◆★★.7%，降幅比上月扩大0■■★★■◆.5个百分点■■。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6◆■◆★★.6%■★◆，降幅均比上月扩大0★★■★.4个百分点。

　　10月17日◆■★，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将◆★◆“白名单◆■”项目的信贷规模增加到4万亿★◆■。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷■◆◆，满足项目合理融资需求◆★★■。

　　10月15日，据北京规自委消息，住总以底价2.46亿元摘得北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块，住宅楼面价为1■◆★■■.2万元/平方米，销售指导价为3万元/平方米。据悉，该宗地用地规模约1.3万平方米★■◆★★，地上建筑规模约2.08万平方米，容积率1.6，限高24米■★★◆■■。出让宗地内地上建筑规模300平方米社区级综合文化室需由竞得人建设后无偿移交相关部门■■◆。

　　10月18日，国家统计局发布2024年1—9月份全国房地产市场基本情况。1—9月份◆■，全国房地产开发投资78680亿元★★★■，同比下降10★★◆◆★■.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10◆■★.5%。1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%★◆◆■★◆。